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不動産を購入するとき、仲介した不動産業者に手数料を払います。物件の紹介料の割には
高い！と思われた方は多いかもしれません。この仲介料ですが、単なる物件の紹介料ではなく、保証料だと考えて下さい。通常の物品と違い、高価な買い物でも不動産には保証書が発行されません。
不動産を購入する際には契約の前に必ず取引主任者による重要事項説明があります。これは物件の安全性を購入者に説明し、納得して頂くもので保証書と同じ役割をします。
万一、購入物件に不具合があった場合、取引主任者が責任をとります。ですから、取引主任者は物件に落ち度が無いように入念に物件の調査をし、書類を作成します。又、取引主任者は不慮の事故の対策として、自らが高額な保険に加入している方も多いようです。
保証されるパターンや内容については様々ですが、売主と交渉するより取引主任者を介して話を進めるほうが手堅くて安全であると思います。
不動産業者に支払う手数料は安心料であると考えたらいかがでしょうか？
 

Ｇさんが亡くなられて１０年近くになりますが、Ｇさんが生前に連帯保証した債務はまだ分割返済が済んでいません。Ｆ社長は、Ｇさん所有の建物で事業をしておりました。Ｆは事業を拡大したくてＣ銀行に融資を申し込み、Ｇさんに借金の保証人を頼みました。Ｆは、日頃からＧさんに媚を売り保証人になってもらう準備をしていたようでした。
Ｃ銀行は、Ｇさんの資産内容を見込んでＦに大金を融資しました。しかし、Ｆの事業は上手く行きませんでした。ＦはＣ銀行との金銭消費貸借契約書の保証人の欄についてＧさんには次の様に説明していました。「Ｆの会社が借金をして連帯保証人の１番がＦ、２番がＦの妻、３番目がＧさんだから安心して保証人になって下さい・・・。」とのことだった様です。Ｆの会社に対してＣ銀行は借金の返済を迫りました。同時に、Ｃ銀行はＧさんにも借金返済を要求して来ました。
３番目だと思っていたＧさんは私に相談してきましたが・・・Ｃ銀行は取れるところから取ることを徹底しました。連帯保証人は借入者と同様の債務を負うことをＧさんは知りませんでした。Ｇさんは落胆し、以後の措置を私に依頼しました。私は、Ｇさんの賃貸収入を見込んでＧさんの取引銀行と交渉して借金返済の金策をしました。
結果として、Ｇさんの不注意が原因ということになりましたが、Ｆは悪い奴だと思います。